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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：1868 萬
- 參考單價：45.11 萬/坪
- 地址：
新北市
土城區
中正路
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 格局： 4房(室) 2廳 2衛 1陽台 1廚房
- 總坪數：41.41 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：32.92 坪
- 附屬建物面積：3.68 坪
- 共同使用：4.81 坪
- 土地面積：6.78 坪
- 樓別/樓高： 2樓 / 7樓
- 屋齡：33 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 華廈
- 電梯：有
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖
房市行情分析
物件單價：
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萬/坪
華廈房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
綜合評估此物件，我認為其對於預算有限但需大空間的家庭具有購買價值，屬於「性價比型」選擇。主要理由在於土城重劃區能取得近 42 坪的四房格局且單價合理，生活機能成熟，低公設比也能確保住戶獲得較大的實際居住面積。
然而，屋齡 33 年是最大隱憂，建議購屋者應優先確認銀行對於該屋齡的貸款年限與成數限制，並務必聘請專業師傅進行屋況檢測，確認無嚴重漏水或結構問題。若您願意投入一筆預算進行室內翻新，並能接受低樓層潛在的噪音與採光影響，此物件實為進駐該區域的不錯入場點。反之，若對屋齡非常敏感或短期有轉手增值需求，則需更謹慎評估老屋折舊風險。
問與答
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許允赫(仲介，收取服務費)
暱稱：jerry
專業品質：
服務態度：
房仲電話：0970-000139
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經紀業名稱: 鼎家不動產仲介經紀有限公司
證號: (111)登字413040號
土城重劃區顧問 許允赫 0970000139
您好，我是您的專業房產顧問允赫，以誠實與負責的態度服務每一位客戶。在房產這個充滿挑戰與機遇的領域，我始終堅持用細心與專業去了解市場動態，為您提供最佳的選擇和建議。不論是在皇翔泱美、皇翔PARK，還是有富藏玉、馥華城亦及馥華之丘等熱門區域，我都具備深厚的市場知識，能夠幫助您精準找到心儀的物件。
我深信良好的溝通是成功的關鍵，因此在工作中，我會用我的幽默感與您建立良好的信任關係，用同理心了解您的需求，並用毅力克服每一個挑戰，確保交易的每一步都順利無礙。我已多次獲得業界獎項，這不只是對我的肯定，更是對我的激勵。
如果您正在尋找專業且可靠的房產顧問，請立即與我聯絡，讓我們一起邁向成功的房產之路！
許允赫
室內電話：(02)2274-1688#282
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